咱们知道深圳现已不再新批用地建造安居型产品房、可售型人才房，未来可售型保证房主要是共有产权房。而近期，深圳第一批”配售保证性住所”的建造用地进入大众视野，那么，配售保证性住所是哪类型的住所呢?

  据了解，本年8月25日国务院总理李强掌管举行的国务院常务会议审议经过《关于规划建造保证性住所的辅导定见》，明出保证房新三大类型包括公共租借住所、保证性租借住所及配售型保证性住所。

  其间，配售型保证房替换了本来人才房、安居房及共有产权住所，按保本微利准则配售。现在人才房按产品房的6折配售、安居房按产品房的5折配售配售型保证房会比安居房更廉价吗?你们可以等待一下未来它的定价。

  11月28日，深圳市规划和自然资源局宝安办理局对[机场东区域]法定图则06-11地块规划调整进行公示。内容说到，为支撑第一批配售保证性住所建造，[机场东区域]06-11-01地块用地补白“规划，建造配售型保证性住所”。

  而就在上述[机场东区域]地块规划调整公示之前，深圳市人才安居集团也发动了第一批配售型保证房的相关投标作业，有8个项目。

  据了解，建造配售型保证房是为了落地“14号文”（《关于规划建造保证性住所的辅导定见》）的要求，树立公平公平的配售机制，按保本微利准则配售。

  配售型保证房面向的集体也很明晰：要点针对住所有困难且收入不高的工薪收入集体及政府引进人才。

  一起，文件规则，要对配售型保证房施行严厉关闭办理，不得上市买卖，工薪收入集体购买的保证性住所不得长时间搁置等。

  而深圳官方运用“第一批配售型保证性住所”的表述，意味着深圳这种保证房类型，跟相同可售的安居房/人才房/共有产权房都不相同。

  也因而，商场猜想，配售型保证房的配售价格，要比共有产权房按商场产品房价格的50%还要低。

  而从深圳人才安居集团在11月底发动的投标可以正常的看到，深圳的第一批配售型保证房还有别的8个。

  从投标公告的改变记载来看，深圳人才安居原投标项目的初始名称为“深圳市第一批配售型保证性住所”，后续才改变为“龙岗区宝龙大街等8个保证性住所”，也就是说，这8个项目，大概率都归于深圳第一批配售型保证性住所。

  龙岗：宝龙G02309-0008地块项目简介：坐落宝龙一路与宝龙大路交汇处，间隔最近的地铁站14号线㎡。邻近有多个安居保证房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑以及安居玥龙苑、星河珑府。

  规划条件：宗地规则建筑面积66184㎡，包括：住所60950㎡（其间普通产品住所60950㎡）、商业1200㎡、幼儿园2400㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、社区老年人日间照顾中心1500㎡、物业服务用房134㎡。

  项目简介：坐落宝龙一路与宝龙大路交汇处，间隔最近的地铁站14号线㎡。邻近有多个安居保证房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑以及安居玥龙苑、星河珑府。规划条件：宗地规则建筑面积57868㎡，包括：住所53302㎡（其间普通产品住所53302㎡）、商业1000㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区办理用房250㎡、社区警务室100㎡、文明活动室1000㎡、物业服务用房116㎡。

  项目简介：更新单元坐落龙华区观湖大街，毗连龙华北部中心，项目北临观澜大路，西邻梅观高速，南近安元大路，东靠富澜路。深圳市龙华区观湖大街观城第一期城市更新单元于2022年6月14日获得专规批复，于2023年7月发布规划修正公告。于2023年2月发布项目（一期）施行主体公示，2023年6月发布项目（二期）施行主体公示。一期、二期的施行主体为深圳市嘉创投资有限公司。

  规划条件：10地块用地面积7396.1㎡，规划建筑面积24400㎡，依据法图规划将配建托育组织（500㎡）、社区体育活动场所（场所面积560㎡）、社区儿童游戏场所（场所面积300㎡）。

  项目简介：依据官方地籍图显现，暂无此块宗地。龙华人才安居于11月23日对这一个项目进行立项；在龙华人才安居之前，鸿硕房地产也对该项目进行过立项公示。依据有关的材料显现，该地块归于油松14-10地块，前身为民治大街A819-0013项目，地块坐落工业东路和油联路交叉口西南侧。

  规划条件：依据深圳规自局龙华办理局此前给A819-0730项目下发的建造用地规划许可证，项目用地面积1.43公顷，建面约4.5万㎡。

  项目简介：[燕子岭及石井区域]法定图则中无06-16地块，依据相关信息揣度大致坐落坪山河南侧、瑞景路西侧的规模，项目具置以政府揭露批复为准。

  项目简介：地块具置在北环大路南辅道边上，挨着听泉居，用地面积为1901㎡，容积率为4.2。参阅福田的安居景贤阁，容积率也是4.2，但用地面积是安托山地块的1.6倍，也只要150套保证房。大略计算，安托山地块未来的保证房或许不到70套。

  依据已同意的[安托山区域]法定图则，16-02地块用地面积：1901㎡，用地性质：公共交通用地（U21），配套设备项目名称：公交场站，补白：规划。

  调整后，16-02地块用地性质为二类居住用地（R2）；容积率为4.2；配套设备项目名称为社区办理用房（建筑面积300㎡）；补白为规划，住所悉数为保证性住所。

  07宝安：机场东地块06-11地块项目简介：地块坐落宝安区航城大街凯成一路与金乡一路交会处，邻近有小区天福华府，隔着广深公路与满京华云晓相望。

  法定图则状况：依据[机场东区域]法定图则（已批），06-11地块用地面积20804㎡，规划用地性质为图书展览用地（GIC21）。

  （一）06-11-01地块用地面积为17620㎡，规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，容积率为“3.7”，配套设备为“6班幼儿园（占地面积1800㎡，建筑面积2200㎡）、文明活动室（建筑面积1000㎡）”，补白“规划，建造配售型保证性住所”；

  （二）06-11-02地块用地面积调整为3184㎡，规划用地性质为“公共绿洲（G1）”，容积率为“-”，配套设备为“-”，补白为“规划”。

  项目简介：检查[光亮北区域]法定图则，这块地在6号线支线圳美地铁站邻近，光侨路西侧、永兴路北面，地块包括有遗爱陈公祠和德淳书室。依据法图规划，地块占地31716㎡，规划容积率4.5，用地性质为二类居住用地。

  09大鹏：07-22及LG402-02地块项目简介：地块具于大鹏中心区锣鼓山公园登山口以南，睿鹏大路以东，深圳规自局在2023年11月28日公示了这块地的规划调整。

  依据已同意的[大鹏中心区]法定图则，07-22地块用地面积为582571㎡，规划用地性质为出产防护绿洲（G2），配套设备为“垃圾转运站”，补白为“—”。

  07-23地块用地面积为36043㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“—”，配套设备为“—”，补白为“规划”。

  LG402-02地块（无详细编号）用地面积为7173㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设备为“—”，补白为“—”。

  调整后，07-22-01地块用地面积为580816㎡，规划用地性质为出产防护绿洲（G2），配套设备为“垃圾转运站”，补白为“规划”。

  07-22-02地块用地面积为10499㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.8，配套设备为“公共充电站，社区老年人日间照顾中心，便民服务站，物业服务用房，文明活动室，社区办理用房，社区警务室，6班幼儿园，托育组织，母婴室，公共厕所”，补白为“规划”。

  07-22-03地块用地面积为922㎡，规划用地性质为出产防护绿洲（G2），配套设备为“—”，补白为“规划”。

  07-22-04地块用地面积为3627㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设备为“—”，补白为“规划”。

  07-22-05地块用地面积为839㎡，规划用地性质为出产防护绿洲（G2），配套设备为“—”，补白为“规划”。

  07-22-06地块用地面积为919㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设备为“—”，补白为“规划”。

  07-23地块用地面积为28165㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“—”，配套设备为“—”，补白为“规划”。

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